"Herrgård" i världsarvets mitt!

Gammelstad, Gammelstad

Lustigbacken 3

Magnifik villa i två plan med anor från 1700-tal, ett unikt boende med privat läge i vackra Kyrkbyn, Gammelstad! En "Herrgård" med stor tomt i vacker miljö som kan ståta med bl.a. burspråk, fyra kakelugnar, fräscha ljusa ytskikt, renoverade våtrum samt  välutrustat nytt kök i snygg design.
  • Typ: Småhus
  • Rum: 8
  • Boarea: 250 kvm
  • Tomtareal/mark: 4 089 kvm
  • Biarea: 20 kvm
  • Byggår: 1900
  • Pris: 7 475 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Lis-Marie Pettersson

Ansvarig mäklare

Bilder

Lustigbacken 3
Tomten Sommarbild
Kök / matplats
Inre entréhall
Matplats / kakelugn
Sovrum 1
Lustigbacken 3
Sommarbild
Lustigbacken 3
Vardagsrum
Överblick
Kök
Härbre i två plan BY 55 m²
Härbre BY ca 55 m² (2 plan)
Entréhall praktisk & rymlig
Badrum / dusch bottenplan
Överblick del av frisersalong
Gästtoalett
Trapphus
Utsikt glasveranda övre plan
Sovrum 2 & 3
Sovrum 2 & 3
Sovrum 5 övre plan
Lyxig tvättstuga / relax i glasveranda
Tvättstuga / relax övre plan
Badrum / dusch övre plan
Jätteliten separat bastu övre plan
Kyrkbyns Lilla Herrgård
Lustigbacken 3

Beskrivning

Magnifik villa i två plan med anor från 1700-tal, ett unikt boende med privat läge i vackra Kyrkbyn, Gammelstad! En "Herrgård" med stor tomt i vacker miljö som kan ståta med bl.a. burspråk, fyra kakelugnar, fräscha ljusa ytskikt, två fräscha badrum, extra WC samt välutrustat nytt kök i snygg design. 

Infart genom trevlig björkallé som öppnar sig och breder ut sig fram till gårdsplan och entrésidan, gräsmattetomt på båda sidor. Tomten är på hela 4089 m² och det höga läget innebär många soltimmar, inget som skymmer. Stor trädäckad altan på innergården som ligger i bästa s/sv-läge. Här finns gott om plats för både en eller två studsmattor och på vintern en pulkbacke på gavelsidan där det sluttar ner mot grönområde och grannar på västsidan. Stort timrat "härbre" vid infart med förvaringsutrymme i två plan, byggyta drygt 50 m².

Villa i två plan med en total boyta på 250 m², fördelad på många rum som var brukligt vid sekelskiftet. Ljus, trevlig sällskapsyta i kök med rymlig matplats, vardagsrum i normalstorlek ligger avskilt i husets sydostgavel, burspråk och murad öppen spis med insats. Väldigt fin entré med massor av avhängningsyta och inre hall som är luftig och högt i tak samt pampigt trapphus. Övrig yta på bottenplan består av ett normalstort sovrum, badrum förstås samt avskilt på husets västra gavel med egen ingång, två rum som är inredd till frisersalong idag, gästtoalett. Här har du en fin möjlighet till ev. generationsboende eller kanske uthyrning. Övre plan består av fyra sovrum, glasveranda som är inredd till tvättstuga/relax. Badrum förstås och liten, mysig separat bastu. 

All VVS, el, fönster, yttertak förnyades i början av 90-talet. Nuvarande ägare har sedan 2012 byggt om och renoverat invändigt, bytt ytskikt, renoverat badrum, gästtoalett, tvättstuga, byggt bastu. Dragit in fiber, målat om fasad, underhållit yttertak med takmassa, byggt entréveranda, nya altandörrar mm. Inrett affärslokal och byggt till en egen ingång och det senaste som är nytt kök med nya maskiner som installerades så sent som 2020.
Förbesiktigad med Skyddat köp med  försäkring Dolda Fel. Tryggt för både säljare och köpare!

Se under filer: Panoramafoto kök, vardagsrum, tvättstuga/relax.

Rumsbeskrivningar

  • Boyta 250 m² fördelad på 10 rum och kök om varje utrymme räknas (två rum i frisersalong), vissa rum är genomgångsrum så allt beror på hur du vill nyttja bostaden. 
    
    Nuvarande ägare har sedan 2012 fortsatt att renovera och förbättrat invändigt till en modern bostad med charmen kvar från svunna tider. Här har också byggts om med en extra ingång på gavel till affärslokal som används av frisör idag och kan istället nyttjas som t ex ett generationsboende, tonårsbostad eller kanske stänga av helt och göra om till en lägenhet för uthyrning. Möjligheterna är många......
  • Entréhall :
    Entréveranda, vacker dörr med ovanliggande ljusinsläpp. Ljust och fräscht, bra med ljusinsläpp. Rikligt inredd med upphängningsanordning för ytterkläder, hatthyllor, skohyllor mm. Ljusa väggar, klinker med golvvärme. 
    
    Ingång till litet förråd med fjärrvärmeväxlare samt inkommande bredband.
  • Inre hall :
    Ljust och luftigt, högt till tak. Ljusa väggar samt trämönstrad plastmatta på golv. Pampig svängd trapp upp till övre plan, vit boasering i trapphus.
  • Vardagsrum :
    Lagom stort och rektangulär i formen. Här har vi tjusig fiskbensparkett, fönster i tre väderstreck varav östläge i burspråk. Ljusa väggar samt rejäl murad öppen spis med gjutjärnsinsats, kakelplattor i turkos ton samt vit puts upp till tak, värmer fint under vinterhalvåret.
  • Kök & matplats :
    Härligt ljusinsläpp överallt i huset och i köket blir det än mer märkbart med stort burspåksfönster vid matplatsen.  
    
    Bra med svängrum kan du ha här beroende på möblemang samt möjlighet att framhäva tjusig kakelugn som tronar stolt i ett hörn. 
    Ljusa väggar samt trämönstrad plastmatta på golv löper samma in mot köksavdelning.  
    Kök är helrenoverat samt maskiner är nytt från 2020. Epoq inredning i vitt med bänkskivor i "valnöt" samt  matchande stänkskydd i ton. Väldigt mycket skåpinredning, lådor samt stora bänkytor, rikligt med eluttag, infälld belysning under skåp. Allt som gör köksarbetet enklare. Spishäll induktion, fläkt samt separat grillhäll, fläkt, integrerad varmluftsugn och mikro i stapel. Hel kyl, hel frys och integrerad diskmaskin. 
    Ny balkongdörr leder ut till uteplats i s/sv.
  • Badrum / WC :
    Renoverad senast 2021 men golv är kvar från förra renoveringen 2014. Skjutbara glasdörrar avskiljer duschplats. Vitt porslin varav handfat infälld i kommod, spegelskåp med förvaring. Handdukstork. Ljusmelerad våtrumsmatta på väggar, mörkt golv.
  • Sovrum 1 :
    Ljust, fräscht med fönster ut mot uteplats och den fina tomten i sydväst. Ståtlig kakelugn placerad i ett hörn (ej eldningsbar). Ljusa väggar samt tjusig fiskbensparkett.
  • Frisersalong, WC, egen ingång :
    Egen ingång, entréhall. Väntrum med hyllinredning, disk. Fönster ut mot entrésidan. Kvadratisk rymlig salong med pentry. Ljusa väggar, trämönstrat golv som flyter samma i hela ytan. 
    Gästtoalett, vitt porslin. Ljus våtrumsmatta på väggar med mörka fondinslag som matchar det mörka golvet. 
    Salongen är avskild från bostaden men inte helt avskärmad. 
    Kan med fördel användas för mindre affärsverksamhet men också generationsboende eller varför inte inreda till en separat lägenhet och hyra ut. Möjligheterna är många!
  • Övre Hall / Tvättstuga / Relax Ovanvåning:
    Bred, pampig, gedigen svängd trapp leder upp till övre plan. Rymlig möblerbar hall, ljus och trevlig med det glasade burspråket (glasveranda) som ligger öppet intill.  Glasad runt om, fönster med spröjs på ovansidan och tjusig utsikt över området med villor, kyrkstugor och den vackra kyrkan. Burspråk används som relax efter bastubad i den lilla, mysiga bastun (som ligger separat nära till). Här är också tvättstugan installerad med arbetsbänk i grått, infälld ho samt grå, vattentålig byggskiva kakelimitation som stänkskydd, vita överskåp & underskåp samt lådförvaring. Tvättmaskin / tumlare i stapel. Gråmönstrad våtrumsmatta på golv samt ljusa väggar. 
    
    Måste vara den trevligaste tvättstugan i stan, lätt att jobba i denna miljö.
  • Sovrum 2 & Sovrum 3 (två rum i fil) Ovanvåning:
    Två lagom stora sovrum i fil med genomgång emellan. En kakelugn i vardera rum (ej eldningsbara) ger extra karaktär och så utsikten över området förstås. Garderober. Ljusa väggar, trämönstrat laminatgolv.
  • Badrum / WC Ovanvåning:
    Helrenoverad och fräsch, mörk våtrumsmatta på golv och ljusa väggar. Duschhörna med invikbara, rundade, glasdörrar i mörkare nyans (plastfilm på dörrar som kan tas bort). Vitt porslin varav stort handfat infälld i stor kommod med förvaring. Stor spegel på vägg och snygg belysning. Extra högskåp samt handdukstork.
  • Bastu Ovanvåning:
    Separat liten, mysig bastu placerad mittemot badrumsdörr. Fräscha lavar, gulligt stenaggregat. Mörk våtrumsmatta, avlopp i golv.
  • Sovrum 4 / Arbetsrum Ovanvåning:
    Rektangulärt rum med dubbla fönster, utsikt över tomten i sydväst. Garderober. Ljusa väggar, trämönstrat laminatgolv.
  • Sovrum 5 Ovanvåning:
    Ingång genom sovrum 4. Villans största sovrum med väldig mycket förvaringsutrymme. Garderobsvägg avskiljs av vita skjutdörrar samt dubbelgarderob med skjutdörrar på motsatt vägg samt extra garderob bakom vikdörr. Lite lägre upp till tak (2,15) och med fint ljusinsläpp från två fönster, utsikt över området. Ljusa väggar samt blommig fondtapet, tunn heltäckningsmatta pålagt på golvet.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 8 rum. Boarea: 250 kvm. Boareabeskrivning: Tillbyggd entré, väl inredd med upphängning, hyllor mm. Litet förråd intill, fjärrvärmeväxlare. Inre hall, öppen och luftig med vacker svängd trapp upp till övre plan. Vy in till köksmatplats med burspråk, köksarbetsplats i anslutning med utgång solaltan. WC/dusch. Vardagsrum, fönster i tre väderstreck varav ett är burspråk, murad eldstad med insats. Vinklad smal hall leder till uthyrningsdel med först ett mindre sovrum med vacker kakelugn i ett hörn (ej i bruk). WC. Möjlig "uthyrningsdel" består av två stora rum med en entréhall vid den egna ingången. Kan bli ett generationsboende eller tonårsrum eller inreda till lägenhet fullt ut och hyra ut till utomstående. Du bestämmer! Vacker svängd trapp (utan knarr) upp till ÖVRE PLAN: Fyra sovrum varav två med kakelugn (ej i bruk). Badrum med dusch. Mittemot badrum och helt separat, en liten mysig bastu. Stort burspråk med massor av ljusinsläpp och tjusig utsikt över Kyrkbyns vackra bebyggelse och den vackra kyrkan. Här är relaxen efter bastun och dessutom en lyxig tvättstuga, bra med bänkyta, ho och förvaring. Förvaring är genomgående i huset, överallt finns det klädkammare, förråd med hyllor, förråd utan hyllor, garderober bakom skjutdörrar eller garderober. Ingen brist på förvaring!! Dessutom en mycket bra matkällare, lättillgänglig under trapphus, som håller temp +6 - +12 grader med betongväggar och golv, takhöjd ca 1,60m.. Biarea: 20 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 286 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 446 000 SEK och markvärde 840 000 SEK. Värdeår 1929.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 4 089 kvm. Totalareal: 4 089 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Magnifik, öppen, solig tomt med högt läge i Kyrkbyn, väl tilltagen och privat i världsarvets mitt! Infart genom trevlig björkallé som öppnar sig och breder ut sig fram till gårdsplan och entrésidan, gräsmattetomt på båda sidor. Tomten är på hela 4089 m² och det höga läget innebär många soltimmar, inget som skymmer. Stor trädäckad altan på innergården som ligger i bästa s/sv-läge med öppen vy över tomten, grillplatsen (som tillhör fastigheten) och på avstånd kan du se ner över grannarnas hustak. Utanför den trädäckade altanen har vi en given plats för ovanmarkspool (som kommer att följa med i köp). Stora gräsytor blandat med viss växtlighet som syrener, häggar, äppelträd, körsbär mm men också jordgubbar och trädgårdshallon. Här finns gott om plats för både en eller två studsmattor och på vintern en pulkbacke på gavelsidan där det sluttar ner mot grönområde och grannar på västsidan. Även här utsikt över hustaken, det höga tomtläget ligger privat och avskilt utan insyn trots att det ligger mitt i Kyrkbyn med grannar runt om.
  • Fastighetsbeteckning: LULEÅ GAMMELSTADEN 29:1
  • UppdragsID: GXW U8Z

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Kyrkbyn,del 1 Och 2,del Av Gammelstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 19951116).
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
  • Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008).
  • Rättigheter förmån:
  • Officialservitut: Vägg för gammelstaden 29:1 - Väg.
  • Rättigheter last:
  • Ledningsrätt: Fjärrvärme.
  • Ledningsrätt: Vatten och avlopp.

Byggnad

  • Byggår: 1900
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Ursprung 1700-tal, timrad. Herrgårdens nuvarande form i början 1900-tal. Herrgården har moderniserats eftersom genom åren och i början av 1990 förnyades all el, VVS, fönster och yttertak.

    2011 - 2020, har det mesta i huset renoverats invändigt.
    2013, farstukvist, hängrännor på sidor av flyglar. Dusch/WC övre plan samt tvättstuga/relax i burspråk.
    2014-2015, ommålning fasad. Bastu övre plan.
    2015, altandörrar samt fönster intill altandörrar.
    2018-2019, omtjärat halva yttertaket.
    2020, ombyggnation kök med ny Epoq-inredning, bänkskivor, stänkskydd, maskiner mm.
    2021, omtjärat resterande yttertak samt rengjort bandtäckning burspåkstak på tomtsidan. Renoverat badrum entréplan (ej golv, 2014). WC "kund-wc" nytt golv (övrigt 2013).
  • Byggnadssätt: Fönster: Kopplade 2+1 samt 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Papp / plåt på farstukvist samt burspråk. Grund: Stenfot / Torpargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag samt frånluftfläktar i våtrum.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Fjärrvärme.
  • Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A.
  • Allmän information:
    Timrades ursprungligen någon gång på 1700-tal. Förändringar har skett genom åren och dess nuvarande form härrör från runt sekelskiftet 1890 -1900. Här har t ex landshövding David Hansén huserat och använt bostaden som sitt sommarställe och sedemera som boställe från ca 1910.
  • TV/Internet beskrivning:
    Bredband indraget. Parbol.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor, härlig trädäckad altan på innergård i bästa s/sv -läge. Grillplats med fyra sittbänkar runt om på ytterkant av tomten på sydvästsidan, väldigt trevlig omgivning med utsikt över den vackra "herrgården".
  • Övriga byggnader:
    Stort timrat "härbre" med massor av förvaringsyta i två plan, byggyta drygt 50 m² (utvändigt mått).  
    Fristående redskapsbod (friggebod).
  • Byggnadskommentar:
    Torpargrund, mullbänk med leca.
  • Skorstenskommentar:
    Öppen med gjutjärnsinsats i vardagsrum är besiktigad och godkänd. I övrigt kan huset ståta med fyra kakelugnar, vackra att se på och en fin inredningsdetalj, men dessa är inte i bruk.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 25 maj 2021
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 142 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 74 kWh/m²
    Energiklass: C
    Besiktningsman: Linus Banck, Anticimex AB

Ekonomi

  • Pris: 7 475 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 2 708 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 333 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 233 kWh/år. Elkostnad: 10 307 SEK/år. Hushållsel: 6 732 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 149 SEK/år. Uppvärmning: 19 977 SEK/år. Renhållning: 2 168 SEK/år.
  • Försäkring: Länsförsäkringar ca 7 000 kr
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Kommentar:
    Utöver driftkostnader tillkommer fastighetsskatt som i dagsläget är 8 874 kr/år.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: Grusad björkallé fram till gårdsplan.

Området

Gammelstad

Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Gammelstadsviken, Gränderna, Stadsön, Gamla Stadsön, Tuvåkra, Kyrkåkra, Kyrkbyn och Storheden.

En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad.

I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. En gammal kulturbygd vid Luleå älv ca 10 km från Luleå centrum. Kyrkbyn är en av de största och bäst bevarade kyrkstäderna i världen med fler än 400 kyrkstugor som ligger runt den medeltida stenkyrkan. 1996 upptog Unesco Gammelstads kyrkstad på listan över världsarv omistliga för mänskligheten. I Kyrkbyn finns även hembygdsområdet Hägnan som med sin natursköna och kreativa miljö är ett populärt ställe för barnfamiljer och sommartid finns olika djur att beskåda som t.ex. getter, får och grisar. 

I den nyare delen av Gammelstad finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, vårdcentral, sporthall, badhus, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey, bibliotek, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.

Kyrkbyn - Gammelstads kyrkstad är en del av Luleås ursprung, vacker bygd med röda små kyrkstugor och den medeltida, pampiga kyrkan intill torget. I området runt omkring finns blandad bebyggelse med mindre flerbostadshus och villakvarter.  
Restauranger, butiker och det populära friluftsmuseet Hägnan.  Skolan har flyttats ner till Stadsön men förskolan finns kvar på området än så länge.  I Gammelstad (Stadsön) finns skola årskurs 1-9, förskolor, livsmedelsbutik, badhus m.m. Dessutom har du närhet till Storhedens handelsområde och bra kommunikationer till Luleås stadskärna.

I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.
  • Kommunikationer:
    Luleå lokaltrafik, LLT trafikerar området med busslinje nr 9 som går från Kyrkbyn genom Gammelstad och Storhedens handelsområde innan centrum och vidare mot Lerbäcken. Närmaste busshållplats finns i Kyrkbyn vid Kyrktorget, ca 5 minuters promenad från bostaden. Från Stadsö centrum passerar även busslinjerna 1 och 2. Linje 1 går från Sunderbyn via centrum till Hertsön och linje 2 går från Sunderby sjukhus via centrum till Björkskatan.
  • Vägbeskrivning:
    Lustigbacken hittar du till om du svänger in på Gamla Bodenvägen och kör en liten bit så ser du snart den trevliga björkallén på vänster hand (sett från Kyrkan).
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt