Snyggt & propert i Lövskär, året-runt standard om 63 m², havsutsikt + båtplats vid brygga!

Lövskär, Luleå

Lövskärsvägen 550

Året-runt standard om 63 m²,  havsutsikt + båtplats vid brygga! Stilrent, fräscht fritidshus med alla bekvämligheter endast ca 10 km från Luleå stadskärnan.  Högt soligt läge med väl tilltagen trädäckad altan och fri utsikt över havet! Gemensam badstrand och brygga på stenpir med båtplats.
  • Typ: Fritidshus
  • Rum: 3
  • Boarea: 63 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 120 kvm
  • Biarea: 25 kvm
  • Byggår: 1940
  • Pris: 2 975 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
onsdag
29/06
Enbart bokade visningar
Välkommen, föranmäl dig för visning!

Boka visning

Lövskärsvägen 550, Lövskär
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Lis-Marie Pettersson

Ansvarig mäklare

Bilder

Idyll sommarhagen
Allrum / kök
Båtplats vid gemensam brygga
Lövskärsvägen 550
Stilren, lättskött tomt
Allrum / kök
Lövskärsvägen 550
Allrum / kök
Allrum / kök
Härlig uteplats
Allrum / kök
Sovrum 1
Entré
Sovrum 2
Badrum
Lövskärsvägen 550
Härlig uteplats
Lövskärsvägen 550
Båtplats vid gemensam brygga
Strandnära
Lövskärsvägen 550
Bastubyggnad
Bastu & omklädning
Bastu & omklädning
Contura kamin
Idylliskt läge
Utsikt
Contura kamin
Fastighetskarta-2022-06-09

Planlösning

Beskrivning

Ombonad, stilren fräsch liten villa / fritidshus med året-runt standard, alla bekvämligheter. Idylliskt läge med lagom många grannar där alla ligger avskilda och du får din egna privata sfär. Gemensam badstrand och brygga på stenpir med båtplats
Högt läge på tomten med väl tilltagen trädäckad altan och fri utsikt över havet, 2:a raden men ändå så nära.  Öppen, ren tomt som är lättskött och som du själv pryder med sommarblomster i säsong. 

1 plans hus med en boyta på 63 m² där stommen härrör från 1940 men som är helt om- och tillbyggd 2005,  modernt och stilrent i ljusa toner, mycket trivsam inredning. Härligt sällskapsyta med  allrum & kök i ett med braskamin strategiskt placerad närmare entrén och vidare två sovrum samt badrum med dusch.  Rymlig gavelaltan med markis och räcke runt om, i bästa sydvästläge samt trapp som leder ner till uteplats på entrésidan i söderläge! 

 Gemensamt vatten från borrad brunn, året-runt med elslinga. Avlopp "Eco-box" 3-kammarbrunn, godkänd. Fristående vedeldad bastu med liten altan samt ett "enkelt garage".

Förbesiktigad  "Trygg överlåtelse" med  försäkring för Dolda Fel. Tryggt för både säljare och köpare!

Se under filer: Panoramafoto  (360 °) på tomten samt inomhus!

Rumsbeskrivningar

  • Härligt ljusinsläpp från många stora fönster runtom i tre olika väderstreck.  Ljus inredning genomgående med ljusa väggar, vitmålat panelinnertak samt enhetligt ek-liknande laminatgolv i alla rum. IKEA- kök i björk med maskiner blandat från 2005 och framåt, senaste inköp är spishäll 2018.
  • Allrum / kök :
    Öppen härlig yta med köksavdelning, matplats och allrum, allt i ett. Lättillgänlig direktutgång ut till stor solvänd trädäckad altan med bästa utsikten. Praktiskt med närhet till till både kök och matplats. Luftvärmepump ovanför entré. Kamin (Contura 550) erbjuder både komplement till uppvärmning samt mysfaktor.
  • Sovrum 1 :
    Det större av de två. Ljust och fräscht med fönster ut mot innergård.  Hel vägg garderober. Direktutgång till liten altan med sen eftermiddags- kvällsol.  Genväg till den fina vedeldade bastun som är inredd i boda intill.
  • Sovrum 2 :
    Gästrum, ljust och fräscht med fönster ut mot entrésidan.
  • Badrum :
    Med WC, dusch och tvättmaskin. Vitt panelinnertak med Vitt porslin varav handfat med underskåp, spegelskåp i björk. Dusch bakom draperi. Tvättmaskin som  ej har använts på väldigt många år, tvättar hemma så kan inte garantera att den fungerar. Våtrumsmatta, mörkare grått på golv samt ljus ton på  väggar. Vädringsfönster.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Fritidshus (Typkod: 220)
  • Storlek: 3 rum. Boarea: 63 kvm. Boareabeskrivning: Stilren överbyggd farstukvist in till den öppna sällskapsytan. Ljuset flödar in, fönster runt om från tre väderstreck och med inbjudande utsikt över vattnet. Entré flyter i ett med med allrum och kök. Väldigt inbjudande och praktiskt med klädhäng direkt vid ytterdörr och första anblicken, förutom den öppna ytan och ljuset, är en behändig stilren kamin. Bra placerad för värmespridning vid en kylig dag, två sovrum samt badrum i nära anslutning samt resterande öppen sällskapsyta med köksavdelning. Träddäckad altan på gavel i sydväst, högt läge med fri havsutsikt, trapp ansluter till uteplats på entrésidan i söder, konststensplattor. Från sovrum finns ytterligare en liten altan, kvällsol på denna och närhet till den friliggande bastun, vedeldad med vattuvärmare.. Biarea: 25 kvm.
  • Vinterbonat fritidshus: Ja
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 347 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 832 000 SEK och markvärde 515 000 SEK. Värdeår 1961.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 1 120 kvm. Totalareal: 1 120 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Marken är fylld upp ordentligt så byggnaderna står högt och fint. Plan gräsmattetomt med plattsättning på entrésidan, uteplats i söderläge.  Trapp upp till den rymliga altanen på gavel i bästa sydvästläge och fri utsikt över havet. Etage till nedre delen av tomten som idag är gräsbeväxt.  Plats för lite boule i solnedgången och bra extra parkering för båt, husbil eller annat fordon. Kallförråd, rymligt sådant med plats för trädgårdsredskap o dyl. Bred infart ger fina parkeringsmöjligheter för flera bilar.
  • Fastighetsbeteckning: LULEÅ HERTSÖN 2:43
  • UppdragsID: GDC 8AM

Övriga rättigheter och belastningar

  • Rättigheter förmån:
  • Avtalsservitut: Vatten och avloppsanläggning - Se beskrivning.
  • Planer och bestämmelser:
  • Hertsölandet, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19951012).

Byggnad

  • Byggår: 1940
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2005, nertagen till stommen, total ombyggnation samt tillbyggd. Helt ombyggd och utbyggd 2005 - 2006, nertagen till stommen enligt tidigare ägare. Året-runt standard idag med alla bekvämligheter. I samband med ombyggnation / tillbyggnad har stugan lyftsupp och man har fyllt upp marken så att byggnaden står högt och fint. Stugan står på plintar samt förstärkt med två bärlinor. Vatten borrades 2009 tillsammans med granne. Avlopp samma år s.k "Eco-Box" , 3-kammarbrunn med biologisk rening. Avlopp och vatten har kontrollerats av kommunen för ett par år sedan, de fick anvisning om komplettering vilket de har utfört och efter detta fick de avlopp godkänt. Vattnet kontrollerades samtidigt pga av att vattnet fick en lukt (jordgas) och reningen kompletterades därmed ett filter som tog bort detta.
    Alla byggnader är ommålade 2018. Målat om invändigt, ljusa väggar överallt.
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: Eco-box, 3-kammarbrunn med biologisk rening (gemensamt med granne). Vatten: Djupborrad brunn (80 m) (gemensamt med granne). Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Plintar / kantbalk. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el / luftvärmepump / braskamin.
  • Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A.
  • TV/Internet beskrivning:
    Tv-antenn. Använt mobilt abonnemang för internet. Fiber / bredband finns efter vägen så möjligheter finns för ny ägare.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Trädäckad altan på gavel i bästa sydvästläge, högt läge. Trapp som leder ner till uteplats på entrésidan i söderläge, konststensplattor.
  • Övriga byggnader:
    Enkelt uthus, garageliknande byggnad med sadeltak.
  • Fel och brister:
    Det enda att kommentera är att altan utanför bastun som har "rest" sig på ena sidan. Här har planer funnits för att bygga nytt med en anslutning till uteplats utanför sovrum, denna väg används oftast när bastubad är på schemat. Ett tips för nya ägare.
  • Byggnadskommentar:
    2005-2006, nertagen till stommen, ombyggd och tillbyggd.
  • Skorstenskommentar:
    Contura kamin, senaste sotarbesök 2019.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 5 augusti 2014
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Energiprestanda, primärenergital: 147 kWh/m²
    Energiklass: E
    Besiktningsman: Marie Fägeman Husesyn Svenska besiktningar

Ekonomi

  • Pris: 2 975 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 1 450 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 21 027 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 166 kWh/år. Elkostnad: 9 059 SEK/år. Hushållsel: 7 815 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 255 SEK/år. Samfällighet: 1 180 SEK/år. Väg: 1 000 SEK/år. Renhållning: 718 SEK/år.
  • Försäkring: IF försäkringsbolag, årskostnad 4 179 kr.
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar:
    Nuvarande ägare har haft sitt fritidshus fullt uppvärmt året runt eftersom de nyttjat denna året runt vid ledigheter.
    Renhållningskostnad gäller för sommarabonnemang 371 kr /år samt brännbart gemensam 347 kr/år = totalt 718 kr / år
    
    Fastighetsskatt tillkommer 8 874 kr / år.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: Parkeringsplats för flera bilar på infart framför enkelt garagelikande uthus. Nedre delen av tomten i etage är en väldigt bra extra parkering, även för husbil eller båt.

Området

Lövskär

Älskat sommarstugeområde vid havet som med sin närhet till Luleå lockat många till året runt-boende. Lövskär har en av de största småbåtshamnar i Luleå med kapacitet till 377 båtar. Hamnen är även yrkesfiskarnas hemmahamn  (ytterligare en hamn på området kan bli verklighet,  läs gärna mer om Harrvikens Marina /  www.harrvikensmarina.se).

Lövskär ligger ca 1 mil från centrala Luleå och är ett havs- och naturnära område. Lövskär består till stora delar av fritidshus men även en del bofast befolkning. I området finns två förhållandevis stora fritidsbåtshamnar varav en för fiskebåtar. Lövskär ligger på bekvämt avstånd från centrala Luleå men också till skärgården. På sommaren drivs en restaurang i Lövskärs hamn där du kan avnjuta en härlig lunch eller middag.

Affärer och restauranger
Sommarrestaurang i Lövskär Hamn.
Mataffär, fler restauranger och vårdcentral finns på Hertsön.

Inte långt ifrån Lövskär ligger Hertsöträsk med mysiga promenadstigar, grillplatser och raststugor. Flera hundra meter ramp är byggd runt sjön så det finns goda möjligheter även för rörelsehindrade att med rullstol komma ut till sjön. Luleå kommun har de senaste åren planterat in både röding och regnbågslax. I sjön finns även abborre och gädda.
  • Kommunikationer:
    Kommunikation
    Ingen bussförbindelse till Lövskär
  • Vägbeskrivning:
    Ca  10 km från Luleå stadkärna, kör från centrum och följ Hersövägen ut till Lövskär. Sväng in vid gul skylt "Sommarhagen" på höger sida (vår Till Salu Skylt) och se den välskötta fastigheten (vår Till Salu-skylt).
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt