Trevlig liten gård i Norra Sunderbyn

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Norra Sunderbyn, Boden

Norra Sunderbyvägen 560

Välkommen till en gård som har lite mer än de flesta, vacker villa med urprung från tidigt 1900-tal,  boyta 142 m² 5 - 6 r.o.k.  Stor ekonomibyggnad som innehåller ett stall med sex boxar, hölider samt ett stort garage på drygt 100 m².  Till allt detta ingår mark 37600 m², hästhage, lite skogsmark!

Typ: Småhus
Rum: 5
Boarea: 142 kvm
Tomtareal/mark: 37 600 kvm
Biarea: 10 kvm
Byggår: 1909
Pris: 4 875 000 SEK
Budgivning pågår!: 4 500 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Lis-Marie Pettersson

Ansvarig mäklare

070-660 26 00

lis-marie.pettersson@maklare.me

Bilder

Norra Sunderbyn 560

Glasveranda / entré

Hall

Kök

Badrum

Vardagsrum

Tvättstuga

Säljares bild - vinterkväll

Stall 6 boxar

Stall fikarum / WC

Kök

Vedspis

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Kök

Övre hall

WC / dusch övre plan

Sovrum 2

Sovrum

Fastighetskarta Norra Sunderbyvägen 560

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Välkommen till en gård som har lite mer än de flesta, vacker villa med urprung från tidigt 1900-tal, boyta 142 m² 5 - 6 r.o.k. Stor ekonomibyggnad i fräscht skick som innehåller ett stall med sex boxar, hölider samt ett stort garage på drygt 100 m². Till allt detta ingår mark 37600 m², hästhage, lite skogsmark!

Villan har sitt ursprung från början 1900-tal och har kvar vissa originaldetaljer som en fungerande vedspis i köket som för övrigt är kvadratiskt, luftigt och har gedigna köksluckor i ek, högsta mode slutet 80-tal början 90. Gott om förvaring och arbetsytor, nyare vitvaror. Vardagsrum ligger i anslutning, fint ljusinsläpp och murad öppen spis med insats. Huset i övrigt är också i bra skick med en helt underbar inglasad veranda och helkaklade badrum, en på varje våning samt fräsch kaklad tvättstuga.

I Norra Sunderbyn finns många och långa fantastiska rid och körvägar. Det är en by som är positiv till hästhållning och tar hänsyn när de ser ett hästekipage. I Nordanträsk drygt 3 km från gården finns en ny ridsportsanläggning med både varmridhus och ridbanor (gräs och grus). Vägen till anläggningen är godkänd som ridväg, upplyst och mycket sparsamt trafikerad. Torpgärdands travbana ligger ca 14 km åt andra hållet.

OBS jakträtt! Älgjakt samt småvilt möjligt! Finns ett jakttorn på denna fastighet på skogsidan, plats i ett JAKTLAG är möjligt och man får då tilldelat olika områden olika år, de alternerar men gäller områden i Norra Sunderbyn.

Förbesiktigad med Trygg överlåtelse som ger skydd mot Dolda Fel. Tryggt för både säljare och köpare!

Rumsbeskrivningar

Ursprung från 1900-tal och tillbyggd under 80-tal. Uppvärmning direktverkade el, luftvärmepump samt öppen spis med insats, vedspis. 

Trevlig, inbjudande entré in till ljus, fräsch inglasad veranda och vidare in mot bostadsytan. Ljusa väggar i stort sett överallt med enhetligt golv i grå ton, trämönstrat, som löper samma från inre hall in till kök samt vardagsrum, ett sovrum med ljus plastmatta. Kök med gedigen ekinredning, nyare maskiner samt fungerade vedspis i ett hörn som påminner om svunna tider. Helkaklat stort badrum samt helkaklat i fin tvättstuga. Vitmålad trapp upp till hemtrevlig övre hall, lite lägre till tak och med taklutning. 3 sovrum,  alla med laminatgolv. Liten nivåskillnad in till det största sovrummet  med liten alkov,  tillkom för några år sedan och inreddes i del av oinredd vind. Det finns yta kvar att inreda om behov finns, används som förrådutrymme i dag.  

Vitvaror är inköpta mellan 2018-2021 som  kyl/frys, diskmaskin, ugn, köksfläkt, tvättmaskin / torktumlare. Spishäll och micro är äldre.  Centraldammsugare installerad av tidigare ägare. Vita innerdörrar, vita innertak (vissa delar vitmålat panelinnertak på bottenplan) och delvis nya innertak på övre plan i "gamla delen". Fönster är utbytta nästan överallt, ej små fönster på övre plan.

Inglasad veranda / entré :

Inbjudande entré, luftig inglasad veranda med massor av ljusinflöde och extra helglasad dörr ut till trädäckad altan.  Ett trevligt extra rum som är tillbyggd någon gång i tiden och  där många trevliga middagar avnjutits. Vitmålat panelinnertak samt väggar, ljusgrått klinkergolv, golvvärme.

Inre hall :

Ljust och trevligt även här,  bra med rymd!  Fräscha vita innerdörrar till olika utrymmen. Vitmålad trapp upp till övre plan. Ljusa väggar (ljusblå) samt nyare klickgolv i grå ton (trämönstrad), vitmålat panelinnertak.

Badrum / bubbelbad / dusch :

Helkaklat badrum, väl tilltaget med plats för stort bubbelbadkar samt duschhörna,  avskiljande vägg  av betongglas. Badrumsinredning med mycket förvaring, spegel, infälld belysning. Vitt porslin, varav handfat infälld i kommod, vägghängd wc-stol. Vitt kakel på väggarna och klinkergolv i grå ton, vitt innertak med infälld belysning. Vädringsfönster.

Sovrum 1 :

Kvadratiskt,  skjutdörrsgardeober.  Ljusa väggar, ljusbeige plastmatta på golv, vitmålat panelinnertak. Fönster ut mot nordost.

Tvättstuga :

Helkaklad tvättstuga med fönster ut mot norr.  Fräscha ytskikt med arbetsbänk i mörkgrått, tvättho, över- och  underskåp i vitt. Tvättmaskin, torktumlare står på golvet under bänk. Vitt kakel på väggarna, mörkgrått klinker på golv, vitt innertak. Behållare för centraldammsugare uppsatt på vägg.

Kök :

Kvadratiskt, fint kök med gedigen köksinredning i ek, toppmodern och exklusiv under slutet 80-tal. Trevligt inslag med välbevarad vedeldad  spis i ett hörn. 
Maskiner i rostfritt, spishäll , fläkt  samt ugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggd micro (äldre). Bra med arbetsyta, infälld diskho samt gråmelerade bänkskivor, stänkskydd i beige ton.  Köksfönster vetter ut mot sydväst. Ljusa väggar, nyare klickgolv i grå ton (trämönstrad), vitt innertak med infällda spottar. Öppning in mot vardagsrum.

Vardagsrum :

Kvadratiskt rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll, söder och sydväst. Tjusig murad öppen spis med insats (sekundär Thermator).  För tillfället är vardagsrum övermöblerad med lite väl stor vinklad soffa samt en arbetsplats med stort skrivbord och hylla. Detta kan enkelt förändras. Ljusa väggar, nyare klickgolv i grå ton (trämönstrad) samt vitmålat panelinnertak.

Övre hall Ovanvåning:

Hemtrevligt som bara den, lite lägre till tak eftersom huset tillhör en äldre generation. Litet fönster under taklutning ger väldigt fint ljusinsläpp. Ljusa väggar, vitt innertak samt ljus trämönstrat laminatgolv.

Sovrum 2 Ovanvåning:

Rektangulär i formen, ett sovrum som tidigare varit två små rum, taklutning. Ljusinsläpp från tre väderstreck söder, nordost och norr. Ljusa väggar varav en fondvägg i rosa, ljus trämönstrat laminatgolv, vitt innertak.

Sovrum 3 Ovanvåning:

Mysigt, litet krypin med plats för en säng samt en byrå, fönster under taklutning. Tapeter i blått, ljus trämönstrat laminatgolv samt vitt innertak.

Sovrum 4 Ovanvåning:

Extra sovrum inredd för ngr år sedan i den tidigare oinredda vindsdelen.  Kvadratiskt, rymligt med ljusinsläpp från större fönster som vetter i norr samt litet fönster under taklutning i intilliggande alkov. Ljust och trevligt med ljusa väggar, mörkare laminatgolv samt vitmålat panelinnertak. Dörr ut till resterande del av oinredd vindsdel, används som förråd i dag.

WC / dusch Ovanvåning:

Fräscht, helkaklat badrum med dusch och WC.  Vitt porslin varav handfat infälld i kommod. Dusch avskiljs med invikbara glasdörrar. Vitt kakel på väggar samt grått klinkergolv, vitt innertak. Extra hylla för förvaring.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum. Boarea: 142 kvm. Boareabeskrivning: Entré in till mycket trevlig inglasad veranda. Ljus inre hall. Badrum med badkar & dusch. Sovrum. Tvättstuga. Förråd. Luftigt kök där även fin vedpis i gjutjärn har sin plats. Vardagsrum med kamin. Övre plan består av tre sovrum, ett badrum och en oinredd vindsdel, nyttjas som förråd. Biarea: 10 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 241 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 571 000 SEK och markvärde 670 000 SEK. Värdeår 1937.
Tomt: Tomtareal/mark: 37 600 kvm. Totalareal: 37 600 kvm.

Tomtbeskrivning:

Öppen gårdsplan med mycket svängrum framför dubbelgarage som är inhyst i den stora ekonomibyggnaden på drygt 200 m². Gräsmattetomt omgärdar villan, liten skogsdunge.  Hästhage samt skogshage och skogsmark, långsmal tomt på 3,76 ha. 
OBS! Älgjakt samt småvilt möjligt! Finns ett jakttorn på denna fastighet på skogsidan,  plats i ett JAKTLAG är möjligt och man får då tilldelat olika områden olika år, de alternerar men gäller områden i  Norra Sunderbyn.

Fastighetsbeteckning: LULEÅ SUNDERBYN 26:10
UppdragsID: GB0 0T9

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
Luleå Sunderbyn Ga:59.
Rättigheter last:
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning.
Officialservitut: Rätt att avverka och röja träd och buskar omkring järnvägen för att skydda spåranläggningen och järnvägsdriften. inom mark som inte är ianspråktagen som tomt för bebyggelse har servitutshavaren rätt att utanför järnvägsfastigheten, inom ett avstånd av 20 meter på vardera sida om spårmitt, hålla fritt från träd och buskar. området benämns skötselgata. utanför skötselgatan har servitutshavaren rätt att fälla de träd som vid fall kan utgöra fara för spåranläggningen eller järnvägsdriften. rättigheten avser även de träd som till följd av tillväxt kan utgöra inom en 15-årsperiod från varje avverkningstidpunkt. se vidare aktbilaga be. - Trädsäkerhet.
Ledningsrätt: Starkström.
Ledningsrätt: Starkström.
Ledningsrätt: Starkström.
Samfällighet:
LULEÅ SUNDERBYN FS:89.
LULEÅ SUNDERBYN S:1.
LULEÅ SUNDERBYN S:5.
LULEÅ SUNDERBYN S:6.
LULEÅ SUNDERBYN S:12.
LULEÅ SUNDERBYN S:14.
LULEÅ SUNDERBYN S:15.
LULEÅ SUNDERBYN S:18.
LULEÅ SUNDERBYN S:19.
LULEÅ SUNDERBYN S:20.
LULEÅ SUNDERBYN S:21.
LULEÅ SUNDERBYN S:22.
LULEÅ SUNDERBYN S:24.
Avtalsrättigheter:
Avtalsservitut LEDNING MM.

Byggnad

Byggår: 1909
Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1983 utbyggnad / 2018 inrett rum i vindsdel 2018: Inrett ett rum på övre plan som tidigare var oinrett, tilläggsisolerat vinden med lösull.
Tagit bort en mellanvägg och gjort två små sovrum till ett sovrum, lagt nytt golv. Målat om alla sovrum övre plan, utom det minsta.
2018-2021: Bytt ut alla vitvaror förutom spishäll som är från 2017 och micro okänt årtal.
2019: Målat om delar av fasad på stall.
2021: Nytt yttertak, shingel. Målat fasad på gäststuga.
2022: Innertak delvis övre plan (huntonitskivor).
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Shingel. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Självdrag samt frånluftfläktar i våtrum.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el / luftvärmepump / öppen spis insats.
Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A.
TV/Internet beskrivning:
```
Bredband via fiber.
```

Uteplatsbeskrivning:

Trädäckad altan entrésidan som löper i vinkel runt inglasad veranda. Grillplats med bänkar intill gäststuga.

Övriga byggnader:

EKONOMIBYGGNAD ca 200 m² varav drygt hälften består av ett fräscht STALL som uppfördes för ca 10 år sedan. Högt till tak, dubbeldörr ut mot hagen, sex boxar av underhållsfritt material, vatten indraget till varje box, värmefläkt, ny el med jordfelsbrytare. Fikarum med pentry och WC, vatten indraget både varmt & kallt.  Stort förrådsrum eller "hölider" som det står i  planritning.  
Resterande del av byggnaden består av ett stort DUBBELGARAGE, fjärrstyrda portar, vatten indraget och avlopp i golv. Elladdare el-bil ingår ej. 
Yttertak shingel, trästomme, gjutna golv, el säkringsskåp med vippbrytare, vatten indraget, avlopp i golv. Garage med fjärrstyrda portar. 

Varmbonad GÄSTSTUGA intill liten trädunge.

Stor förvaringscontainer samt fyra baracker.

Skorstenskommentar:

Öppen spis med insats, "Thermator". Vedspis i kök, kommentar sotningprotokoll "spjäll ej helt öppningsbar 1/4" (numera 2/3 -del enligt säljare).

Energideklaration: Energideklaration utförd: 13 april 2022
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 149 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 191 kWh/m²
Energiklass: F
Besiktningsman: Fredrik Lindström, Intec ESG

Ekonomi

Pris: 4 875 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 3 485 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 44 039 SEK/år. Årlig elförbrukning: 32 838 kWh/år. Elkostnad: 18 137 SEK/år. Hushållsel: 15 219 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 466 SEK/år. Renhållning: 2 217 SEK/år.
Försäkring: Länsförsäkringar 7728 kr
Antal personer i hushållet: 3

Boendekalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering: Stor gårdsplan så parkering är inget problem.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2022-02-14

Energideklaration - 1282259-N-sbyv-560

Panorama