Alhamn, året-runt vid havet

Alhamn, Luleå

Yttre Svartskataudden 226

Året-runt vid havet i Alhamn!  En fröjd för ögat, vacker byggnad  med alla bekvämligheter, vacker omgivning och många soltimmar på tomten, därav stora trädäckade uteplatser runt om, inglasad paviljong, utekök mm. Bastu med  relax i anslutning till stor veranda, badtunna mm.
  • Typ: Småhus
  • Rum: 3
  • Boarea: 89 kvm
  • Tomtareal/mark: 3 046 kvm
  • Biarea: 20 kvm
  • Byggår: 1992
  • Pris: 3 500 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
tisdag
28/06
Enbart bokade visningar
Välkommen, föranmäl dig för visningstid!

Boka visning

Yttre Svartskataudden 226, Alhamn
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Budhistorik

Yttre Svartskataudden 226, Alhamn

Lis-Marie Pettersson

Ansvarig mäklare

Bilder

Året runt vid havet
Året runt vid havet
Året runt vid havet
Året runt vid havet
Året runt vid havet
Allrum / kök
Året runt vid havet
Allrum
Allrum / kök
Året runt vid havet
Allrum
Utekök vid paviljong
Året runt vid havet
Bastu / relax
Bastualtan med badtunna
Kök / matplats
Allrum
Året runt vid havet
Sovrum 1
Sovrum 2
Badrum
Allrum / kök
Tomtkarta
Alhamn

Planlösning

Beskrivning

Året-runt vid havet i Alhamn! Unikt fritidshus som har allt!  Öppen härlig tomt med vackra vyer, otroligt välskött och välplanerat för maximal avkoppling och  välbefinnande! 

Vacker byggnad med valmat tak som är tjusigt belägen på en stor, öppen, tjusig tomt vid havet. Boyta ca 90 m² som består av tre rum och kök,  ljuset flödar in från alla håll, stora glaspartier med inbjudande utsikt över hav och land.  Välorganiserat, propert, snyggt och välgjort med många års arbete för att få det ultimata  fritidshuset som har allt. Alla bekvämligheter, klinker, vattenburen golvvärme i huvudbyggnad, elpatron, luftvärmepump, braskamin. Eget vatten året runt, borrad brunn och slang nergrävd till frostfritt. Tvåkammarbrunn för avlopp samt WC ansluten till sluten tank 3 m³. 

Förutom den fina huvudbyggnaden har du en bastubyggnad med gästrum, stor trädäckad uteplats där badtunna är placerad med vind- och insynsskydd i vacker omgivning med högt läge på tomten.  Förutom bastun så har du en fräsch inglasad paviljong med trädäckad altan (som ansluter med huvudbyggnadens altan) och även ett utekök under tak med full inredning. 

Stor, öppen tomt vid havet ca 4 mil söder om stan!  Badstrand i viken en bit bort, båthamn strax bortanför och båtplats ingår i en av hamnarna. Infart med gott om plats för parkering, här står vedbod, växthus och på ytterkant ett "båthus" samt friggebod. Trädgårdstomten är helt otrolig, stenpartier runt lågväxande perenna, massor av ormbunkar, tujor, hängbjörk, liten bäck som porlar med gångbro. Perenna växter, tätt samman i olika konstellationer vilket gör det lättskött nu när det är uppväxt och klart.

Förbesiktigad med  försäkring Dolda Fel. Tryggt för både säljare och köpare!

Se under filer: Panoramafoto 360 grader (vårvinter)

Rumsbeskrivningar

  • Väldigt trevligt ställe, ljuset flödar in från alla håll, stora glaspartier med inbjudande utsikt över hav och land.  Tillbyggd entréhall har gett ngr extra m² större boyta så totalt ca 90 m² idag.  Inre hall löper in till bostadsytan, ljusa väggar samt klinkergolv (vattenburen golvvärme) som flyter samma in mot sällskapsytan med allrum /  kök i ett samt dubbeldörr ut till uteplatserna( som är väl tilltagna och flyter samman ut till inglasad paviljong mm).  Köksinredning i vitt som ny sedan 5-6 år tillbaka. Luftvärmepump  i allrum som extra tillägg för både värme och kyla, kan bli väldigt varmt på sommaren med de stora glaspartierna.  Två sovrum, ett litet innanför kök samt det större som nås från inre hall. Badrum klinker på golv samt ljus våtrumsmatta på väggar, originalinredning från 1992..  Pannrum med elpatron samt hydrofor för dricksvatten ur egen borrad brunn, nergrävd till frostfritt. Även sommarvatten i förening.
    Välorganiserat, propert, snyggt och välgjort med många års arbete för att få det ultimata  fritidshuset med alla bekvämligheter.
  • Entréhall :
    Tillbyggd  entréhall, vit dörr med ljusinsläpp samt  elradiator under fönster.  Vitmålad panel på väggar samt mörk plastmatta på golv.
  • Sovrum 1 :
    Kvadratiskt, inte så stort men rymmer dubbelsäng samt hel vägg med garderobsyta bakom vita skjutdörrar blandat med spegel. Ljusinsläpp från två håll samt det större med utsikt över  den fina tomten ner mot vattnet. Ljusa väggar, ekparkettgolv, vitmålat panelinnertak.
  • Badrum :
    Vit badrumsinredning med spegel, belysning, infällt handfat samt bra med förvaring och extra högskåp. Vitt porslin.  Rymlig duschkabin. Tvättmaskin / tumlare i stapel. Ljust klinkergolv med golvvärme samt ljus våtrumsmatta på väggar. Vädringsfönster.
  • Allrum / kök :
    Så härligt öppet, ljust och med fantastisk utsikt hav & land samt över allt det fina på tomten, så välplacerat för flitig användning och lättillgängligt med altaner som förbinder. 
    Stora glaspartier med dubbeldörr från allrum samt extra utgång från köket. 
    Allrum & kök i ett med bardisk som avskiljer. Köksinredning i vitt med vitrindelar, belysning mm,  nytt för ca 5-6 år sedan.  Mörka bänskivor samt stor infälld ho i rostfritt, vitt stänkskydd. Hushållsmaskiner håller bra standard, spis med häll / fläktkåpa (2014), kombinerad kyl/ frys (2020), diskmaskin äldre (2010). 
    
    Ljusgrått klinkergolv med golvvärme, vitmålat panelinnertak. ljusgrå mönstrad tapet på väggar i tv-hörnan, ljus ton i köksdel.
  • Sovrum 2 :
    Litet mysig sovrum med garderober bakom vita skjutdörrar blandat med en spegeldörr. Även här har vi  ljusinsläpp från två riktningar, så trevligt. Ljusa väggar, ekparkettgolv, vitmålat panelinnertak.
  • Inre hall :
    Löper rakt in mot sällskapsytan, vinkel in mot sovrum och pannrum/förråd.  
    Klinkergolv som löper enhetligt in mot allrum / kök.  Ljusa väggar, vitmålat panelinnertak med infälld belysning. Två garderober.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 3 rum. Boarea: 89 kvm. Boareabeskrivning: Taxerad boyta 73 m² men byggritning visar 84 m² + tillbyggd entrehall ger en boyta på ca 90 m². Ljus entréhall, klädupphäng. Inre hall, ett par garderober. Badrum med dusch, TM/TT i stapel. Pannrum, elpatron, hydrofor. Kvadratiskt sovrum, hel vägg garderober. Allrum / kök med massor av ljusinsläpp, burspåk, braskamin, bardisk som avskiljer mot köksdel med all utrustning, två direktutgångar till trädäckade altaner. Extra sovrum innanför kök, garderobsvägg även här.. Biarea: 20 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 044 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 532 000 SEK och markvärde 512 000 SEK. Värdeår 1992.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 3 046 kvm. Totalareal: 3 046 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Infart med gott om plats för parkering, här står vedbod, växthus och på ytterkant ett "båthus" samt friggebod. 
    Strandläge med öppen vy ut över fjärden.  Tomten är öppen och härlig med  gräsmattetomt runt om stugan samt stora trädäckade uteplatser, en vid huvudbyggnad  som fortsätter hela vägen till paviljongen samt en stor altan vid gäststuga med bastu, även badtunna.  Tomten är helt otrolig, stenpartier runt lågväxande perenna, massor av ormbunkar, tujor, hängbjörk, liten bäck som porlar med gångbro.  Inglasad paviljong samt ett riktigt fint utekök under tak, altaner sammankopplar helheten. Perenna växter, tätt samman i olika konstellationer vilket gör det lättskött nu när det är uppväxt och klart.  Det finns också ett lagom stort trädgårdsland samt odlingslådor, om intresse finns.
  • Fastighetsbeteckning: LULEÅ ALHAMN 1:164
  • UppdragsID: G4B TK8

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
  • Luleå Alhamn Ga:4.
  • Planer och bestämmelser:
  • Del Av Alhamn 1:3, Detaljplan (Beslutsdatum: 19880829).
  • Del Av Alhamn 1:3, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20121009, Registreringsdatum: 20121203).
  • Rättigheter last:
  • Avtalsservitut: Brunn - Se beskrivning.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut Brunn.

Byggnad

  • Byggår: 1992
  • Utförda renoveringar: Byggnad uppförd av tidigare ägare 1992. Det var i stort sett ett skal som nuvarande ägare har gjort beboeligt 1996 och de senaste 20 år förädlat.
    2009: Tillbyggd farstu. Köksinredning är utbytt för några år sedan. Maskiner fortlöpande och luftvärmepump nu senast under våren 2022.
    2020 : Ommålning utvändig, huvudbyggnad och alla uthus.
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: 2-kammarbrunn / sluten tank 3 m³. Vatten: Djupborrad brunn / sommarvatten förening. Taktyp/takbeklädnad: Shingel. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag samt frånluftfläktar i våtrum.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - vattenburen golvvärme (termostat i varje rum) / luftvärmepump / braskamin. Ålder på värmeanläggning: Elpatron 1992 / luftvärmepump 2022.
  • Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A.
  • TV/Internet beskrivning:
    Parabol + extra antenn för bättre mottagning av mobilt bredband.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stora trädäckade uteplatser, en vid huvudbyggnad  som fortsätter hela vägen till paviljongen samt en stor altan vid gäststuga med bastu, även badtunna (aluminium).
  • Övriga byggnader:
    Gäststuga med bastu / relax ca 25 m². Stor trädäckad  uteplats i anslutning med badtunna (aluminium).
    Inglasad paviljong  ca 15 m² samt fristående utekök inredd och under tak.  Trädäckade altaner som sammankopplar byggnaderna. 
    Båthus 30 m². Växthus 13 m². Friggebod 10 m². Vedbod 10 m². 
    Alla uthus utvändigt ommålade 2020.
  • Fel och brister:
    Spricka i nedre glasruta på burspråket mot vattnet. Färgsläpp finns på fönster, underhållsbehov. Fönster nära golv har ej säkerhetsglas (risk).
  • Skorstenskommentar:
    Besiktning i samband med nyinstallation, sotar denna själv.

Övrigt

  • Övrigt:
    Föreningen med 27 fastigheter, god ekonomi, lite skogsmark ingår där alla medlemmar får hämta ved för husbehov.  Två båthamnar ca 300 m avstånd till båda en ligger åt Lulehållet och den andra åt Pitehållet samt badplats i viken (Lulehållet).

Ekonomi

  • Pris: 3 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 1 775 400 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 7 830 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 13 402 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 913 kWh/år. Elkostnad: 8 429 SEK/år. Samfällighet: 3 000 SEK/år. Renhållning: 718 SEK/år. Slamtömning (1 255 kr / ggn): 1 255 SEK/år.
  • Försäkring: Folksam
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar:
    Samfällighet i området med en årskostnad på 3 000 kr innehåller vägar inkl snöröjning, hamnar, sommarvatten.  Din egna väg får du sköta om eller leja bort mot kostnad. Extra debitering för underhåll kan uppkomma men det har bara hänt två ggr senaste 20-års perioden. 
    Kostnaden för renhållning består av grundavgift sommarabonnemang (371 kr) och brännbart avfall gemensamt med granne med hämtning var 14:de dag (347 kr). Grundavgift med kompost och brännbart avfall med tömning var 14:e dag kostar i vanliga fall 2 217 kr/år.  
    WC, sluten tank med slamtömning kostar 1 255 kr/ggn,  vilket kan vara bra att schemalägga med tömningsintervall beroende på hur mycket man nyttjar bostaden (extra uttryckning kostar stora summor).
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: Infart med gott om plats för parkering, här står vedbod, växthus och på ytterkant ett "båthus" samt friggebod.

Området

Alhamn

Alhamn är en by i Luleå kommun i Norrbottens län, belägen vid Bottenvikens kust omkring 30 km söder om Luleå. Orten ingår i det större området Sörfjärden i södra Lule skärgård, beläget sydost om orterna Ersnäs och Mörön.  Det är Luleås sydligaste kustby och en av skärgårdens äldsta byar. Från Alhamn tar du dig ut till öar i Luleås sydligaste skärgård. Det går snabbt att nå Kunoön (1,7 nm), Mannön (2,0 nm) och Antnäs-Börstskär (4,1 nm) härifrån.
  • Vägbeskrivning:
    Kör söderut till Ersnäs och sväng av mot Mörön och kör förbi samt fortsätt vägen fram till T-korsning och sväng vänster mot Alhamn.  I Alhamn  svänger du direkt vänster (vid alla brevlådor) in till sommarstugeområdet. Här följer du vägen dryga kilometern och håll höger när vägen delar sig i ett Y (skylt Yttre svartskataudden, följ till vägens slut, sväng höger så finns nerfart nära på vänster sida. Se våra Till Salu-skyltar!!
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt